Holandia: Od lipca nowe zasady wynajmu mieszkań! Będzie taniej?

Holandia

Pierwszego dnia lipca w Holandii wejdą w życie nowe przepisy, dotyczące wynajmu mieszkań na tzw. zasadach wolnorynkowych (vrije sector huurwoningen). Ma być taniej, obiecuje rząd.

Mieszkania na wynajem można w Holandii podzielić na dwie główne kategorie: mieszkania socjalne (sociale huurwoningen) oraz mieszkania wynajmowane na zasadach wolnorynkowych (vrije sector huurwoningen).

Opłaty za mieszkania socjalne są już od lat regulowane. W tym roku nie mogą one na przykład przekraczać 879,66 euro miesięcznie (kwota ta nie uwzględnia mediów). Mieszkania socjalne przeważnie należą do tzw. korporacji mieszkaniowych (woningcorporaties) i są przyznawane ludziom z niższymi dochodami. Na przyznanie mieszkania socjalnego trzeba w Holandii często długo czekać.

Mieszkania wynajmowane za więcej niż 879,66 euro nie mają statusu mieszkań socjalnych, a ich właściciele mieli jak dotąd sporą swobodę w ustalaniu wysokości opłat. Koszty wynajmu mieszkań na zasadach wolnorynkowych poszły w minionych latach bardzo w górę, szczególnie w dużych i popularnych miastach, takich jak Amsterdam czy Utrecht.

Holenderski rząd uznał, że konieczna jest interwencja i przygotował ustawę, która ma pozwolić na większą regulację wysokości opłat za mieszkania wynajmowane na zasadach wolnorynkowych. Ustawę tę już kilka miesięcy temu przyjął holenderski sejm (Tweede Kamer), a niedawno zatwierdził ją też senat.

Nowe przepisy wprowadzają system punktów przyznawanych mieszkaniom na wynajem. Im więcej punktów, tym wyższa możliwa opłata. I odwrotnie: jeśli dane mieszkanie zbierze mało punktów, to jego właściciel nie będzie mógł żądać bardzo wysokiej opłaty od lokatorów.

A tak właśnie się teraz często dzieje. Stare, wymagające remontu, ciasne mieszkania, ale znajdujące się w dobrych lokalizacjach, często są wynajmowane za krocie. I lokatorzy się na to godzą, bo wybór jest niewielki i trudno znaleźć lepszą lub tańszą alternatywę.

System punktowy ma to zmienić. Punkty będą przyznawane miedzy innymi za powierzchnię mieszkania, jego szacunkową wartość, świadectwo energetyczne, wyposażenie, obecność (lub brak) balkonu albo tarasu itp.

Jeśli mieszkanie uzyska do 143 punktów, to będzie traktowane jak mieszkanie socjalne i maksymalna opłata miesięczna wyniesie jedynie 879,66 euro. Mieszkania ocenione na 144-186 punktów będą mogły z kolei kosztować lokatorów maksymalnie 1.157,95 euro miesięcznie - zakładają nowe przepisy.

Co jednak bardzo ważne, nowe zasady dotyczą jedynie nowych umów wynajmu zawartych od 1 lipca 2024 r. Obecni lokatorzy z wciąż obowiązującą umową wynajmu nie będą więc mogli skorzystać z dobrodziejstw nowych zasad.

Jedynie w przypadku niektórych mieszkań socjalnych (czyli do 143 punktów) wprowadzenie nowych zasad może oznaczać, że opłata za wynajem w ramach umowy zawartej jeszcze przed 1 lipca 2024 r. będzie musiała zostać od razu obniżona. Dotyczy to mieszkań socjalnych, za wynajem których lokatorzy płacą obecnie więcej niż będzie wynosić maksymalna dopuszczalna opłata wynikająca z systemu punktowego wchodzącego w życie od 1 lipca 2024 r.

Także sporo nowych lokatorów ma zyskać na nowych przepisach. Szacuje się, że dzięki nowej ustawie spadnie opłata za wynajem nawet 300 tys. mieszkań. Średnio ma się ona zmniejszyć o około 190 euro miesięcznie, opisywał dziennik „AD”.

Pierwsze pół roku obowiązywania nowych przepisów to okres próbny. Skorzystają na tym przede wszystkim właściciele wynajmowanych mieszkań. W trakcie okresu próbnego nie będą oni jeszcze karani grzywnami w przypadku naliczania opłat za wynajem wyższych niż maksymalna opłata wynikająca z zastosowania systemu punktowego wobec danego mieszkania.

Mówiąc inaczej: czas od początku lipca do końca grudnia tego roku będzie okresem „uczenia się” nowych zasad przez wszystkie zainteresowane strony. Dopiero od 1 stycznia 2025 r. właściciele mieszkań niestosujący się do nowych przepisów będą mogli być karani grzywnami.

01.07.2024 Niedziela.NL // fot. Shutterstock, Inc.

(łk)