Holandia: „Kupiłeś dom w naszej gminie? To musisz w nim zamieszkać!”

Temat Dnia

Coraz więcej holenderskich samorządów wprowadza zakaz kupowania mieszkań i domów przez inwestorów, którzy następnie chcą je z zyskiem wynajmować.

W Holandii już od lat brakuje mieszkań, co przekłada się na rosnące ceny nieruchomości i wysokie koszty wynajęcia mieszkania. W dodatku w minionych latach coraz więcej nieruchomości kupowanych jest przez inwestorów.

Niskie stopy procentowe zniechęcają do tradycyjnych form oszczędzania (oprocentowanie lokat jest w tej chwili w Holandii znikome lub nawet ujemne Holandia, biznes: Ujemne oprocentowanie dużych oszczędności w ING), więc wielu inwestorów weszło właśnie na rynek nieruchomości. Zakup mieszkania to dla nich bardziej dochodowa i bezpieczniejsza inwestycja niż lokata czy akcje.

Indywidualni kupcy, marzący o zakupie własnych czterech kątów, muszą więc konkurować na rynku mieszkaniowym z dysponującymi wielkimi środkami inwestorami. Prowadzi to do jeszcze większego wzrostu cen i mniejszej dostępności do mieszkań.

W ciągu minionych 25 lat ceny mieszkań w Holandii zwiększyły się aż trzykrotnie, informował niedawno holenderski bank centralny DNB. Więcej na ten temat:

Dlaczego mieszkania kosztują dziś trzy razy więcej niż 25 lat temu?

Także najnowsze dane stowarzyszenia pośredników handlu nieruchomościami NVM, pokazują, że ceny wciąż idą w górę, mimo pandemii koronawirusa i obostrzeń. W drugim kwartale tego roku ceny nieruchomości mieszkalnych w Holandii były średnio o 8,8% wyższe niż w tym samym okresie roku ubiegłego. Więcej na ten temat:

Holandia: Dalszy wzrost cen nieruchomości

Wykupywanie mieszkań przez inwestorów to niezdrowia sytuacja, uważa coraz więcej samorządów i podejmuje kroki, by to ograniczyć. Tylko w minionym roku przybyło prawie dwadzieścia gmin, w których osoby kupujące nowe mieszkania muszą w nich same zamieszkać i nie mogą ich wynajmować – poinformował w poniedziałek dziennik „Het Financieele Dagblad”.

Szczególnie w wielkich miastach wykupywanie nieruchomości przez inwestorów to częste zjawisko. Wśród gmin, które wprowadziły przepisy to ograniczające, są m.in. Amsterdam i Utrecht.

Przepisy ograniczające możliwości zakupu mieszkań przez inwestorów mają w zależności od gminy różny zakres: czasami dotyczą wszystkich nieruchomości, a czasami np. tylko tych z pewnego przedziału cenowego. W Neunen zakaz zakupu przez inwestorów dotyczy tylko mieszkań w cenie do 200 tys. euro, a w Haarlemie do 383 tys. euro, informuje portal nos.nl.

Obecnie samorządy mogą zakazywać wynajmu jedynie nowo kupionych mieszkań. Nie mogą tego zakazać w przypadku nieruchomości już należących do inwestorów. Aby także to było możliwe, konieczna jest zmiana ogólnokrajowych przepisów. Holenderski rząd zapowiedział, że rozważa taki krok.

Trzy miesiące temu holenderski rząd zapowiedział też inne zmiany przepisów, dotyczących rynku mieszkaniowego w Holandii. Minister spraw wewnętrznych Kajsa Ollongren chce, by ceny wynajmu mieszkań niebędących mieszkaniami socjalnymi mogły być podnoszone co roku maksymalnie tylko o wskaźnik inflacji plus 2,5%. Więcej na ten temat:

Rząd chce ograniczyć podwyżki cen wynajmu mieszkań

Szacuje się, że w Holandii brakuje obecnie 331 tys. mieszkań. W ubiegłym roku do użytku oddano 71,5 tys. nowych mieszkań. W tym i kolejnym roku będzie ich mniej (m.in. z powodu pandemii koronawirusa i wprowadzonych obostrzeń), bo około 50.000-55.000 rocznie, informuje portal nos.nl.

11.08.2020 Niedziela.NL
(łk)