Dlaczego mieszkania kosztują dziś trzy razy więcej niż 25 lat temu?

Archiwum '20

Obecnie średnia cena domu lub mieszkania w Holandii jest ponad trzykrotnie wyższa niż w 1995 r. – wynika z analizy holenderskiego banku centralnego De Nederlandsche Bank (DBN).

Według analityków DBN główną przyczyną tak wielkiego wzrostu cen nieruchomości w minionym ćwierćwieczu była rosnąca zdolność kredytowa potencjalnych kupców.

Oprocentowanie kredytów hipotecznych jest dziś dużo niższe niż dwie czy trzy dekady temu. To efekt niskich stóp procentowych w strefie euro, co z kolei jest skutkiem polityki Europejskiego Banku Centralnego, chcącego w ten sposób stymulować europejską gospodarkę.

Obecnie holenderskie kredyty hipoteczne mają średnie oprocentowanie na poziomie 2%. W 1995 r. było to jeszcze 7%. Niższe oprocentowanie przekłada się na niższe miesięczne raty.

Kupcy są więc dziś w stanie zapłacić za dom lub mieszkanie dużo więcej niż kilkanaście czy dwadzieścia kilka lat temu, zachowując miesięczne raty na podobnym poziomie. W połączeniu ze strukturalnym brakiem mieszkań na holenderskim rynku doprowadziło to do szybkiego wzrostu cen.

Inny istotny czynnik to rosnąca rola inwestorów. Niskie stopy procentowe zniechęcają do tradycyjnych form oszczędzania (oprocentowanie lokat jest w tej chwili w Holandii znikome), więc wielu inwestorów weszło na rynek nieruchomości. Zakup mieszkania to dla nich bardziej dochodowa i bezpieczniejsza inwestycja niż lokata czy akcje.

Indywidualni kupcy, marzący o zakupie własnych czterech kątów, muszą więc konkurować na rynku mieszkaniowym z dysponującymi wielkimi środkami inwestorami. Także to przyczynia się do wzrostu cen nieruchomości w Holandii, podkreślają analitycy DBN.

W drugim kwartale tego roku, ceny nieruchomości w Holandii wzrosły średnio o 8,8% w porównaniu z tym samym okresem roku ubiegłego – informowało na początku lipca stowarzyszenie pośredników handlu nieruchomościami NVM. Epidemia koronawirusa nie przyczyniła się więc do spadku cen.

W okresie od kwietnia do czerwca 2020 r. za nieruchomość mieszkalną w kraju ze stolicą w Amsterdamie płacono średnio 335 tys. euro – wynika z danych stowarzyszenia NVM.

17.07.2020 Niedziela.NL
(łk)