Temat Dnia: Średnia kwota kredytu hipotecznego w Holandii osiąga rekord!

Temat Dnia

Średnia kwota kredytu hipotecznego na zakup nowego domu wzrosła do najwyższego poziomu w trzecim kwartale tego roku – podaje portal De Hypotheker. Z jednej strony to dobra wiadomość: zakup domu stał się dla wielu osób bardziej osiągalny. Z drugiej strony wzrosła konkurencyjność – coraz więcej osób jest zainteresowanych zakupem, co prowadzi do przebijania cen wywoławczych nieruchomości.

Według portalu, średnia kwota kredytu hipotecznego wzrosła o 8%, do 346 572 euro, przewyższając poprzedni rekord z pierwszego kwartału 2022 roku wynoszący 337 384 euro.

Ze względu na wzrost wynagrodzeń i niewielki spadek stóp procentowych kredytów hipotecznych, kupujący mają większą zdolność kredytową, co zwiększa konkurencję na rynku nieruchomości. Oznacza to, że przelicytowywanie staje się coraz powszechniejsze, co ma silny wpływ na wzrost cen domów. Według De Hypotheker, ta kombinacja czynników znacznie zwiększyła średnią kwotę kredytu hipotecznego.

Wzrost średniej kwoty kredytu hipotecznego był największy w prowincjach Utrecht, Groningen oraz w Limburgii, a najniższy w Holandii Północnej. W prowincjach poza Randstad średnia kwota kredytu hipotecznego jest znacznie niższa, ponieważ ceny domów są niższe.

Młodzi nabywcy domów do 35 roku życia są najbardziej aktywni na rynku nieruchomości. Średnia kwota kredytu hipotecznego młodych nabywców w wieku od 20 do 25 roku życia jest znacznie niższa niż w przypadku innych grup wiekowych, ponieważ często kupują oni tańszy dom. Nabywcy domów w wieku od 40 do 45 roku życia zaciągają najwyższy kredyt hipoteczny, podczas gdy średnia kwota kredytu hipotecznego maleje ponownie wraz z wiekiem. Średnia kwota kredytu hipotecznego jest najniższa wśród osób w wieku 60 lat i starszych.

Według De Hypotheker, zdolność kredytowa nabywców domów poprawiła się w ciągu ostatniego roku ze względu na spadek stóp procentowych kredytów hipotecznych i wzrost płac. Ma to szczególne znaczenie dla młodych nabywców domów, dlatego coraz więcej osób kupujących po raz pierwszy wchodzi na rynek nieruchomości.

Według firmy konsultingowej IG&H, kupujący po raz pierwszy również odgrywają ważną rolę w trwającym ożywieniu rynku kredytów hipotecznych. Na przykład, obroty kredytów hipotecznych wzrosły do najwyższego poziomu od dwóch lat w trzecim kwartale 2024 roku. Obroty kredytów hipotecznych dla kupujących po raz pierwszy wzrosły o prawie 34%, a ta grupa zaciągnęła ponad 20% więcej kredytów hipotecznych w trzecim kwartale roku.

14.11.2024 Niedziela.NL // fot. Shutterstock, Inc.

(kk)