Temat dnia. Holandia: Gdzie mieszkania są najwięcej warte, a gdzie najmniej? Sprawdź, w której gminie jest najtaniej!

Temat Dnia

Na początku tego roku średnia wartość mieszkania lub domu w Holandii wynosiła 270 tys. euro. To najwięcej w historii i o prawie 9% więcej niż rok wcześniej.

Dane na temat wartości nieruchomości w Holandii (tzw. WOZ-waarde) opublikowało w czwartek niderlandzkie Główne Biuro Statystyczne CBS. Kto kupił mieszkanie kilka lat temu powinien się ucieszyć: wartość nieruchomości w większości holenderskich gmin jest dziś dużo wyższa niż rok czy pięć lat temu.

Wyższe ceny, wyższa wartość

WOZ-waarde to szacunkowa wartość nieruchomości ustalana na podstawie powierzchni mieszkania, daty budowy, położenia oraz tego, ile w poprzednim roku płacono za podobne mieszkania w danej okolicy. Zmiany w cenach mieszkań przekładają się więc na WOZ-waarde z około rocznym opóźnieniem, czytamy na stronie internetowej CBS.

WOZ-waarde obliczane jest na zlecenie samorządów i ma wpływ m.in. na wysokość podatku od nieruchomości (OZB-belasting), nakładanego przez gminę na właściciela nieruchomości.

Mieszkania w Holandii od lat mocno drożeją, więc wzrost WOZ-waarde nie jest zaskoczeniem. Ubiegły rok był już piątym rokiem z rzędu, w którym zwiększyła się średnia wartość nieruchomości mieszkalnych w Holandii:

Dlaczego mieszkania kosztują dziś trzy razy więcej niż 25 lat temu?

Także pandemia i recesja nie doprowadziły do spadku cen mieszkań. W lipcu 2020 r. za mieszkanie (lub dom) płacono w Holandii średnio o ponad 7% więcej niż w tym samym miesiącu roku ubiegłego.

Rosnące ceny nie odstraszają kupujących. W lipcu ponad 22,5 tys. domów i mieszkań zmieniło właściciela, co oznaczało wzrost o prawie 7% w porównaniu z lipcem 2019 roku. Więcej na ten temat:

W Holandii dalszy wzrost cen nieruchomości

Według ekonomistów banku Rabobank w przyszłym roku dojdzie jednak do zmiany trendu i po raz pierwszy od lat nieruchomości w Holandii potanieją:

Holandia: W przyszłym roku potanieją mieszkania, uważają eksperci Rabobanku

Wielkie różnice w wielkich miastach

W minionym roku WOZ-waarde wzrosło najmocniej w gminie Weesp niedaleko Amsterdamu. W ciągu roku wartość tutejszych nieruchomości poszła w górę aż o 22% i wynosi teraz średnio 351 tys. euro.

Jeśli chodzi o cztery największe holenderskie miasta, to najwięcej na wartości zyskały mieszkania w Rotterdamie:

WAKACJE z NIEDZIELA.NL: Zapraszamy do… Rotterdamu (i okolic)!.

Nieruchomości w portowym mieście są obecnie o prawie 16% więcej warte niż rok wcześniej. Średnia wartość mieszkania w tym drugim największym holenderskim mieście to teraz 222 tys. euro. To jednak wciąż mniej niż średnia krajowa.

W Amsterdamie (WAKACJE Z NIEDZIELA.NL: Zapraszamy do… Amsterdamu (i okolic)!), gdzie mieszkania już od lat są bardzo drogie, WOZ-waarde wzrosło w minionym roku o niespełna 11%. Mieszkanie w stolicy jest dziś warte średnio 418 tys. euro, czyli prawie dwa razy więcej niż w Rotterdamie.

W Hadze WAKACJE z NIEDZIELA.NL: Zapraszamy do… Hagi (i okolic)! mieszkania w ciągu roku zyskały na wartości 12% i mają średnią wartość 271 tys. euro, czyli mniej więcej tyle, co średnia krajowa.

W Utrechcie WOZ-waarde zwiększyło się w ciągu roku o ponad 11%. Szacunkowa wartość nieruchomości mieszkalnej w tym mieście wyniosła 1 stycznia 2020 r. około 327 tys. euro.

Rosnąca wartość nieruchomości w dużych miastach przekładała się w minionych latach na duży wzrost kosztów wynajęcia mieszkań w tych gminach. Niektórzy eksperci przewidują, że trend ten w końcu wyhamuje:

Wynajęcie mieszkania w dużym mieście – ceny już nie pójdą w górę?

Jeden dom w Bloemendaal czy pięć w Delfzijl?

Regionem, w którym odnotowano największy wzrost wartości mieszkań w ubiegłym roku była prowincja Groningen (wzrost o 12%). Mimo to Groningen pozostaje prowincją z najniższą średnią wartością WOZ-waarde (186 tys. euro) w kraju. Także w prowincji Flevoland wzrost był wielki (+11%), a średnia wartość nieruchomości w tym regionie to obecnie 236 tys. euro.

Do najmniejszego wzrostu wartości nieruchomości (+5%) doszło w prowincji Zelandia. Średnie WOZ-waarde w tej niewielkiej prowincji na południowym zachodzie kraju wyniosło na początku tego roku 213 tys. euro.

Gminą, w której średnia wartość mieszkania lub domu jest najwyższa, jest Bloemendaal koło Haarlemu. Nieruchomość mieszkalna jest tu warta średnio aż 750 tys. euro. To o 55 tys. euro więcej niż rok wcześniej.

Z kolei w położonym na północy kraju Delfzijl (Holandia: Chcesz kupić mieszkanie? W tej gminie zapłacisz najmniej) nieruchomości mają najniższą wartość w kraju. Średnie WOZ-waarde w tej gminie wyniosło na początku 2020 r. jedynie 134 tys. euro (wzrost o 7 tys. w porównaniu z 2019 r.). Nieruchomości w Delfzijl są więc aż 5,6 razy mniej warte niż w Bloemendaal!

Tutaj jest najdrożej

Gminy z nieruchomościami o największej wartości znajdują się zazwyczaj w centrum kraju, blisko wielkich miast. Są to przeważnie tzw. „gminy milionerów”, czyli stosunkowo niewielkie miejscowości z wieloma willowymi dzielnicami, w których mieszkają niderlandzkie elity.

Wśród gmin z wysoką wartością nieruchomości są oprócz Bloemendaal m.in. Laren (686 tys. euro), Blaricum (647 tys. euro), Wassenaar (607 tys. euro), Heemstede (546 tys.), Rozendaal (536 tys. euro), Gooise Meren (440 tys. euro), Bergen (439 tys. euro) i Ouder-Amstel (435 tys. euro).

Blaricum, Laren i Gooise Meren leżą koło Hilversum, czyli medialnej stolicy kraju. To tutaj mieszka wiele gwiazd holenderskiej telewizji, filmu, muzyki i show-biznesu. Jest stąd też blisko do Amsterdamu i Utrechtu. Częścią Gooise Meren jest m.in. malownicze Naarden:

Twierdza Naarden, gwiazda na ziemi!

Bloemendaal i Heemstede to zamożne gminy w okolicach Haarlemu i nadmorskiego Zandvoort, także położone stosunkowo blisko stolicy. Wassenaar to willowa miejscowość koło Hagi, w której jeszcze do niedawna mieszkał król Holandii Wilhelm-Aleksander wraz z rodziną.

Najtaniej przy granicy

Najniższą wartość mają często nieruchomości w regionach na obrzeżach kraju, np. w prowincjach Groningen, Fryzja, Zelandia, Drenthe czy Limburgia.

To właśnie w położonych na północy Holandii gminach Delfzijl (134 tys. euro), Pekela (135 tys. euro), Veendam (151 tys. euro) czy Appingedam (154 tys.) mieszkania i domy mają dużo niższą wartość niż krajowa średnia.

Także w Limburgii, regionie popularnym wśród Polaków, wartość nieruchomości jest stosunkowo niska, co przekłada się na niższe ceny wynajęcia lub kupna własnych czterech kątów. W Heerlen nieruchomości były na początku 2020 r. warte średnio 148 tys. euro, w Kerkrade 152 tys. euro, a w Vaals 167 tys. euro.

Podobnie jest w niektórych zelandzkich gminach. We Vlissingen średnia wartość WOZ-waarde wyniosła na początku tego roku 167 tys. euro, a w Terneuzen 182 tys. euro.

11.09.2020 Niedziela.NL
(łk)