Holandia: Wynajem mieszkania będzie tańszy? „Średnio 190 euro miesięcznie mniej”

Holandia

Druga izba holenderskiego parlamentu Tweede Kamer przyjęła ustawę, dzięki której wynajem mieszkania na tzw. zasadach wolnorynkowych (vrije sector huurwoningen) ma być tańszy.

Mieszkania na wynajem można w Holandii podzielić na dwie kategorie: mieszkania socjalne (sociale huurwoningen) oraz mieszkania wynajmowane na zasadach wolnorynkowych (vrije sector huurwoningen).

Opłaty za mieszkania socjalne są już od lat regulowane. W tym roku nie mogą one na przykład przekraczać 879,66 euro miesięcznie (kwota ta przeważnie nie uwzględnia mediów). Mieszkania socjalne zazwyczaj należą do tzw. korporacji mieszkaniowych (woningcorporaties) i są przyznawane ludziom z niższymi dochodami. Na przyznanie mieszkania socjalnego trzeba w Holandii często długo czekać.

Mieszkania wynajmowane za więcej niż 879,66 euro nie mają statusu mieszkań socjalnych, a ich właściciele mieli jak dotąd sporą swobodę w ustalaniu wysokości opłat. Ceny wynajmu mieszkań na zasadach wolnorynkowych poszły w minionych latach bardzo w górę, szczególnie w dużych i popularnych miastach, takich jak Amsterdam i Utrecht.

Holenderski rząd uznał, że konieczna jest interwencja i przygotował ustawę, która pozwoli na większą regulację wysokości opłat za mieszkania wynajmowane na zasadach wolnorynkowych. Właśnie tę ustawę przyjął niedawno Tweede Kamer i wiele wskazuje na to, że również w senacie może ona liczyć na większość - czytamy w dzienniku „AD”.

Nowe przepisy wprowadzają system punktów przyznawanych mieszkaniom na wynajem. Im więcej punktów, tym wyższa możliwa opłata. I odwrotnie: jeśli dane mieszkanie zbierze mało punktów, to jego właściciel nie będzie mógł żądać bardzo wysokiej opłaty od lokatorów.

Punkty będą przyznawane miedzy innymi za powierzchnię mieszkania, jego szacunkową wartość oraz świadectwo energetyczne. Jeśli mieszkanie uzyska do 147 punktów, to będzie traktowane jak mieszkanie socjalne i maksymalna opłata miesięczna wyniesie jedynie 879,66 euro. Mieszkania ocenione na 148-186 punktów będą mogły z kolei kosztować lokatorów do 1.123 euro miesięcznie - zakłada nowa ustawa.

Nowe przepisy mają dotyczyć tylko nowych umów wynajmu zawartych od lipca tego roku. Obecni lokatorzy z wciąż obowiązującą umową wynajmu nie będą więc mogli skorzystać z dobrodziejstw nowych przepisów (chyba, że już mieszkają w mieszkaniach socjalnych, a dzięki nowej ustawie zyskają prawo do niższej opłaty miesięcznej).

Szacuje się, że dzięki nowej ustawie spadnie opłata za wynajem nawet 300 tys. mieszkań. Średnio ma się ona zmniejszyć o około 190 euro miesięcznie, opisuje dziennik „AD”.

Przyjęta przez Tweede Kamer ustawa musi jeszcze zyskać akceptację senatu, czyli pierwszej izby holenderskiego parlamentu (Eerste Kamer).

29.04.2024 Niedziela.NL // fot. Shutterstock, Inc.

(łk)