Holandia: Wartość mieszkań wzrosła w ciągu roku o ponad 16%!

Holandia

Średnia wartość mieszkania lub domu w Holandii wyniosła na początku 2023 r. 369 tys. euro – poinformowało holenderskie Główne Biuro Statystyczne CBS.

Co roku holenderska lokalna administracja szacuje wartość poszczególnych nieruchomości (tzw. WOZ-waarde). To od WOZ-waarde zależy wysokość niektórych podatków, na przykład podatku od nieruchomości.

W tym roku średnie WOZ-waarde było o ponad 16% wyższe niż w 2022 r. Najmocniej na wartości zyskały mieszkania i domy w gminie Lelystad (prowincja Flevoland). Wzrost wyniósł tutaj ponad 26% w skali roku.

Jeśli chodzi o główne holenderskie miasta, to do największego wzrostu wartości nieruchomości doszło w Amsterdamie (ponad 19%). W Utrechcie wzrost ten wyniósł niespełna 18%, w Rotterdamie 16%, a w Hadze 14%.

Średnia wartość mieszkania lub domu w Amsterdamie to już 517 tys. euro. WOZ-waarde w Rotterdamie wyniosło na początku 2023 r. 320 tys. euro. W Hadze było to 355 tys. euro, a w Utrechcie 461 tys. euro.

Pomiędzy poszczególnymi regionami występują duże różnice w wartości nieruchomości mieszkalnych.

Gminą z najwyższym WOZ-waarde jest Bloemendaal, niedaleko Haarlemu. Tutaj średnia wartość nieruchomości to aż 932 tys. euro. Najmniej warte są domy i mieszkania w gminie Pekela w prowincji Groningen. W tej miejscowości WOZ-waarde wyniosło jedynie 194 tys. euro.

WOZ to skrót od „waardering onroerende zaken” (dosłownie: ustalanie wartości nieruchomości). Skrót WOZ wziął się od Wet WOZ, czyli ustawy regulującej sposób ustalania wartości nieruchomości w Holandii (samo słowo wet to ustawa).

WOZ-waarde ustalane jest na początku roku na podstawie cen sprzedaży podobnych mieszkań lub domów w okolicy danego mieszkania lub domu.

Samorządy obliczając wysokość podatku od nieruchomości (OZB) biorą pod uwagę właśnie WOZ-waarde. Im większe WOZ-waarde, tym większa wartość mieszkania lub domu - a co za tym idzie, tym większy podatek OZB.

Także inne instytucje (np. Urząd Skarbowy Belastingdienst czy Waterschappen odpowiedzialne za gospodarkę wodną) posługują się WOZ-waarde, wyznaczając wysokość niektórych podatków i opłat. Również banki posługują się w swych obliczeniach czasem WOZ-waarde, np. przy udzielaniu kredytów hipotecznych.

13.07.2023 Niedziela.NL // fot. Shutterstock, Inc.

(łk)