Holandia: Stare sklepy... zostaną przekształcone w budynki mieszkalne?!

Holandia

Jak twierdzi stowarzyszenie pośredników handlu nieruchomościami, przekształcenie opustoszałych, starych sklepów w lokale mieszkalne mogłoby w najbliższych latach przyczynić się do zwiększenia liczby dostępnych domów o około 6,5 tys.

Jak informują przedstawiciele NVM, ruch ten mógłby zapobiec rosnącym niedoborom na rynku mieszkaniowym. Na początku bieżącego roku w Holandii brakowało około 330 tys. jednostek mieszkaniowych.

Sander Heidinga z NVM uważa, że przekształcenie dawnych sklepów w lokale mieszkaniowe to „bardzo interesujące i realistyczne zadanie”. Od czasu wybuchu pandemii koronawirusa odnotowano znaczny wzrost liczby osób, które dokonują zakupów przez internet. Tym samym spadło zapotrzebowanie na sklepy stacjonarne – i wiele z nich, z powodu braku klientów, zostało zamkniętych.

Heidinga poinformował, że na ten moment w Holandii istnieje około 800 tys. metrów kwadratowych niezagospodarowanej przestrzeni, którą stanowią opustoszałe sklepy. Jedyną przeszkodzą w tym przedsięwzięciu jest fakt, że zmiana sposobu użytkowania powierzchni komercyjnej musi być zgodna z planem zagospodarowania przestrzennego terenu w danej gminie. Inne, ważne kwestie, to m.in. lokalizacja nieruchomości, koszty renowacji oraz dostępność światła słonecznego. Aby możliwe było przekształcenie sklepów w mieszkania, konieczna jest także ścisła współpraca władz danej gminy, z właścicielami oraz brokerami.

Również z najnowszego raportu rządowej agencji ds. oceny środowiskowej PBL wynika, że do początku 2022 roku liczba pustostanów w centrach miast wzrośnie prawdopodobnie do 19%. Przedstawiciele PBL przekazali, że całkowita liczba opustoszałych sklepów w najbliższych latach może wzrosnąć o 40%, zaś w Amsterdamie – nawet o 150% (o ok. 15% w centrum). Również w miastach, takich jak Groningen, Delft oraz Haarlem liczba opustoszałych budynków, w których mieściły się sklepy, znacznie wzrośnie. Obecnie w centrach miast pustostany stanowią około 13%.

Niemniej jednak, PBL ma duże wątpliwości co do strategii polegającej na przekształcaniu dawnych sklepów w budynki mieszkalne – z powodu epidemii koronawirusa również życie w centrach miast przestało być tak kuszące i coraz więcej mieszkań stoi pustych.

W Holandii stale odnotowuje się znaczny wzrost cen nieruchomości, który jest efektem dużego zapotrzebowania połączonego z brakiem dostępnych domów i mieszkań. Ponieważ wiele osób jest zainteresowanych zakupem jednej nieruchomości, ceny są zazwyczaj wyższe od wywoławczej. Zgodnie z szacunkami ekonomistów z ABN Amro, w tym roku ceny nieruchomości wzrosną o 12,5%.


18.07.2021 Niedziela.NL // fot. Shutterstock, Inc.

(kk)