ŻYCIE W HOLANDII: Wynajem mieszkania

Życie w Holandii

Przyjeżdżając do Holandii musimy liczyć się z dużym wydatkiem związanym z wynajęciem mieszkania.

Holandia jest małym krajem ale gęsto zaludnionym, dlatego dosyć trudno jest znaleźć mieszkanie i koszty wynajmu są wysokie. Warto przestrzegać paru zasad aby tych kosztów nie zwiększyć poprzez działania na szybko, tylko zawsze być uważnym, czytać kontrakt i nie korzystać z podejrzanych usług.

Kontrakt wynajmu

W kontrakcie wynajmu umieszczone są reguły wynajmu zawarte pomiędzy najemcą a wynajmującym lokal przed jego wynajęciem. Ten kontrakt chroni Ciebie jako najemcę.

Kontrakt nie musi być pisemny może być również ustny, który jest również ważny ale za to bardzo trudny do udowodnienia.

Kontrakt może być na określony czas (np. 12 miesięcy) wtedy nie można zrezygnować z wynajmu wcześniej niż jest to uzgodnione i zapisane w kontrakcie, chyba że nastąpi to za obopólną zgodą. Kontrakt na czas określony nie oznacza, że po okresie upływu najmu automatycznie się kończy. Zarówno wynajmujący jak i najemca muszą o rezygnacji z wynajmu powiadomić pisemnie i się pod nią podpisać.

Co musi się znajdować w kontrakcie?

• kim jest osoba wynajmująca

• kim jest najemca

• wysokość czynszu

• wysokość depozytu

• adres oraz opis wynajmowanego mieszkania (ilość pokoi, łazienki, ogród oraz pozostałe)

• datę rozpoczęcia wynajmu

• czas oraz sposób płatności

• datę rocznej podwyżki

• umowę dotyczącą utrzymania mieszkania

• reguły domu

• podpis wynajmującego i najemcy

Dobrze jest umieścić w kontrakcie stan w jakim znajduje się mieszkanie, aby w razie przeprowadzki nie było problemu ze „zdaniem” starego mieszkania.

Koszty serwisu to koszty związane z dostawami i usługami świadczonymi w tym mieszkaniu (np. gaz, woda, elektryczność). Czysty czynsz oraz koszty serwisowe tworzą czynsz całkowity.

Ochrona wynajmu (huurbescherming)

Ochrona wynajmu chroni najemcę przez wypowiedzeniem wynajmu przez właściciela lub wynajmującego. Zarówno mieszkańcy samodzielnych lub niesamodzielnych domostw mają prawo do huurbescherming.

Ochrona wynajmu nie obejmuje najemców: łodzi lub barek mieszkalnych, nieruchomości typu mieszkanie-sklep, mieszkań służbowych, domków rekreacyjnych, pokoi w domach opieki.

Również najemcy bez kontraktu pisemnego a tylko ustnego mają prawo do ochrony wynajmu. Umowa ustna jest ważna tylko bardzo trudna do potwierdzenia.

Jeżeli najemca nie zgadza się z wypowiedzeniem wynajmu, wtedy sąd musi zdecydować o słuszności wypowiedzenia lub jej braku. Sąd zgadza się na wypowiedzenie tylko wtedy gdy jest to zgodne z prawem. Wszelkie prawa wynajmu są opisane w Burgerlijk Wetboek.

Reguły dotyczące zakończenia kontraktu

Najemca jest zobowiązany do:

• do trzymania się terminu wypowiedzenia wynajmu (musi to zrobić minimum 1 miesiąc i maksimum 3 miesiące wcześniej)

• wypowiedzenie musi być to wypowiedzenie pisemne i nie jest się zobowiązanym do podawania powodów

• jeżeli jest wynajem na określony czas, można wypowiedzieć wynajem gdy wygasa kontrakt, wcześniej można zakończyć kontrakt tylko za porozumieniem stron

Reguły do wynajmującego:

• wypowiedzenie wynajmu musi nastąpić przynajmniej 3 miesiące wcześniej

• wypowiedzenie musi nastąpić listownie i własnoręcznie podpisane

• w liście muszą być podane powody wypowiedzenia i muszą być prawnie dozwolone

• jeżeli jest więcej niezależnych od siebie najemców, wtedy każda osoba musi dostać wypowiedzenie

• w liście musi być napisane, że w ciągu 6 tygodni najemca musi odesłać odpowiedź, że się zgadzają z zakończeniem kontraktu

Jeżeli najemca nie odpowie w ciągu 6 tygodni, to wynajmujący może zgłosić się do sądu, który wyda orzeczenie czy zakończenie kontraktu jest prawomocne i ewentualnie poda datę eksmisji.

Kiedy właściciel mieszkania może rozwiązać kontrakt

Wynajmujący może zakończyć kontrakt gdy najemca złamie zasady opisane w kontrakcie, gdy jest to kontrakt tymczasowy, gdy pilnie potrzebuje do własnego użytku, wygaśnie umowa wynajmu, gdy zmienią się plany zagospodarowania terenu na którym stoi budynek.

Złamanie zasad opisanych w kontrakcie oznacza, że najemca np. nie płaci czynszu itp. Wynajmujący może w tym momencie zakończyć kontrakt i również może sprawę do sądu który da najemcy maksymalnie 1 miesiąc na wyprowadzenie się.

Kontrakt tymczasowy oznacza, że po upływie terminu, najemca musi się wyprowadzić. Wszystko to musi być zawarte jasno w kontrakcie.

Kontrakt nie kończy się gdy mieszkanie czy dom zostanie sprzedane. Nadal ważny jest stary kontrakt. Jeżeli nowy właściciel chce zakończyć kontrakt to musi być to prawnie uzasadnione.

Wspólnota mieszkaniowa (woningbouwvereniging)

Wspólnota mieszkaniowa jest organizacją, która buduje mieszkania do wynajęcia, bez nastawienia na zysk. Większość mieszkań do wynajęcia w Holandii jest oferowana przez takie właśnie wspólnoty mieszkaniowe.

Wspólnota mieszkaniowa buduje, zarządza i wynajmuje mieszkania socjalne. Takie spółdzielnie również budują domy, które są na sprzedaż. Poza tym zapewniają mieszkania dla osób starszych oraz niepełnosprawnych, które potrzebują opieki lub nadzoru. Również oferują mieszkania na sprzedaż osobom, które je przez pewien okres czasu wynajmują.

Woningbouwvereniging jest często też nazywany woningcorporaties.

Listę wspólnot mieszkaniowych można znaleźć na stronie www.woningcorporaties.nl

W Polsce podobną rolę odgrywają mieszkania spółdzielcze i okres oczekiwania na takie mieszkanie jest dosyć długi nawet do kilku lat.

Makelaar oraz osoby prywatne

Mieszkanie można również wynajęć od pośrednika (hol. Makelaar). Niektóre osoby prywatne bądź też korporacje wynajmują mieszkania poprzez pośrednika, który wszystkim się zajmie. Bardzo często spacerując po mieście można natrafić na witrynę sklepową, w której zawieszone są zdjęcia mieszkań z opisami i cenami możemy być wtedy pewni, że to jest właśnie taki pośrednik mieszkaniowy.

Mieszkanie można również wynająć bezpośrednio od właściciela, ominiemy wtedy koszty pośrednika, ale wtedy należy mieć pewność, że jest to właściciel mieszkania. Przy dokonywaniu jakichkolwiek płatności najlepiej robić to przelewem, wtedy ma się dowód, a już ewentualnie gdy płaci się gotówką to należy poprosić o pokwitowanie.

Mieszkania oraz pokoje do wynajęcia można znaleźć w serwisie ogłoszeniowym TUTAJ

Funda.nl strona internetowa oferująca mieszkania oraz domy do wynajęcia jak również na sprzedaż.

Huurcommissie (Komisja do spraw wynajmu)

W razie jakichkolwiek spraw spornych związanych z wysokością czynszu można się zwrócić do komisji do spraw wynajmu.

Z komisją można umówić się na spotkanie w sprawie:

• zweryfikowania czynszu początkowego

• obniżenia czynszu na podstawie punktacji

• obniżenia czynszu na podstawie braku prac konserwacyjnych domu

• podwyżki czynszu

• czynszu „wszystko w jednym”

• kosztów serwisowych

• przedpłaty kosztów serwisowych

• wysokości czynszu po remoncie

Huurcommissie nie wydaje żadnych oświadczeń w sprawie wynajmowanych pomieszczeń biurowych, a tylko i wyłącznie mieszkalnych i np. garaży. Komisja do spraw wynajmu nie zajmuje się również sprawami związanymi z wymówieniem wynajmu. Wszelkie tego rodzaju sprawy powinny być kierowane do Juridisch Loket, gdzie sprawą zajmie się prawnik. Koszty takiego prawnika są zależne od zarobków, czyli niskie zarobki zapewnią opiekę prawną za niewielką sumę.

www.huurcommissie.nl

www.juridischloket.nl

Huurtoeslag (dodatek mieszkaniowy)

Dodatek mieszkaniowy jest dodatkiem, który może otrzymać najemca gdy czynsz jest proporcjonalnie do zarobków zbyt wysoki. Jest to rodzaj pomocy finansowej rządu wypłacanej by pomóc mieszkańcom w związku z kosztami wynajmu mieszkań czy domów. Dotyczy to zarówno mieszkań wynajmowanych przez spółdzielnię, pośrednika czy osobę prywatną.

Aby otrzymać dodatek mieszkaniowy trzeba spełniać określone warunki. Wysokość czynszu w roku 2024 (rozpatrywany przypadek dotyczy rodziny) nie może przekraczać €879,66 za miesiąc, wysokość zarobków oraz stan finansowy rodziny jest rozpatrywany indywidualnie od roku 2020, w latach poprzednich były to ustalone z góry sumy maksymalne, które obowiązywały wszystkich.

07.03.2009 Redakcja Niedziela.NL, aktualizacja 29.01.2024

(rn)