Wynajęcie mieszkania w dużym mieście – ceny już nie pójdą w górę?

Archiwum '20

Cena wynajęcia domu w Holandii była w drugim kwartale 2020 r. średnio o 1,4% wyższa niż w tym samym okresie roku ubiegłego. W przypadku mieszkań wzrost kosztów wynajmu wyniósł 2,5% w skali roku.

Osoby wynajmujące nieruchomość mieszkalną w Holandii na zasadach wolnorynkowych płaciły za to w drugim kwartale 2020 r. średnio 1.109 euro miesięcznie – wynika z danych opublikowanych przez organizacje NVM i VGM NL.

Przypomnijmy, w Holandii wyróżniamy dwa główne rodzaje mieszkań do wynajęcia: mieszkania socjalne („sociale huurwoningen”), należące do spółdzielni (korporacji) mieszkaniowych („woningcorporaties”) oraz mieszkania nieposiadające statusu mieszkania socjalnego i wynajmowane na zasadach wolnorynkowych („vrije sector woningen”).

Mieszkania socjalne nie mogą mieć czynszu wyższego niż 737,14 euro miesięcznie (stan na 2020 r.) i przeznaczone są dla osób z niskimi dochodami. W popularnych miastach, takich jak np. Amsterdam czy Utrecht, czas oczekiwania na mieszkanie socjalne to niekiedy nawet kilkanaście lat.

Wiele osób skazanych jest więc na wynajem mieszkania na zasadach wolnorynkowych. W ich przypadku koszty wynajmu są często dużo wyższe niż 737,14 euro miesięcznie.

Opłaty za wynajem mieszkań socjalnych są regulowane, co oznacza, że istnieje maksymalna dopuszczalna podwyżka cen wynajmu. W przypadku mieszkań wolnorynkowych właściciele mają większą swobodę w ustalaniu cen wynajmu i podwyższaniu tych opłat.

Jak pokazują dane opublikowane przez NVM i VGM NL, w drugim kwartale tego roku doszło do wyhamowania tempa wzrostu kosztów wynajęcia mieszkań wolnorynkowych. Dotyczy to także dużych miast, gdzie jeszcze kilka lat temu ceny wynajmu bardzo szybko rosły. Nie oznacza to jednak, że jest tanio.

- Średnio za wynajęcie mieszkania w Amsterdamie wciąż trzeba zapłacić około 1.500 euro miesięcznie. Wydaje się jednak, że ceny osiągnęły już maksymalny poziom – powiedział Onno Hoes, przewodniczący NVM, organizacji zrzeszającej holenderskich pośredników wynajmu nieruchomości.

W ciągu roku amsterdamskie ceny poszły w górę o 1,4%. W dwóch innych wielkich miastach w tym czasie doszło nawet do spadku opłat za wynajem: w Rotterdamie o 3,4%, a w Hadze o 3,5%. Jeśli chodzi o cztery największe holenderskie miasta, to jedynie w Utrechcie ceny nadal szybko rosną (wzrost o 11,3% w skali roku).

Według Hoesa wyhamowanie tempa wzrostu cen wynajmu w największych miastach wytłumaczyć można m.in. mniejszym zainteresowaniem ze strony zagranicznych studentów i pracowników (efekt pandemii koronawirusa) oraz szerszą ofertą mieszkań na wynajem długoterminowy (efekt ograniczenia możliwości wynajmu krótkoterminowego za pośrednictwem platformy Airbnb).

W sumie w drugim kwartale 2020 r. NVM i VGM NL zarejestrowały aż 8,8 tys. nowych umów wynajmu mieszkań na zasadach wolnorynkowych. To najwyższa liczba transakcji od 2014 r.

W przypadku domów średnia cena wynajęcia jednego metra kwadratowego wyniosła 9,62 euro, a w przypadku mieszkań 13,88 euro.

06.08.2020 Niedziela.NL
(łk)