Holandia: 2654 euro za wynajem 39 metrów kwadratowych!? Przepisy nadal ignorowane

Holandia

Właściciele nieruchomości nadal regularnie ignorują regulacje dotyczące czynszów wprowadzone ustawą Affordable Rent Act z 1 lipca ubiegłego roku – odkryła stacja RTL Nieuws podczas sprawdzania ofert na stronie Funda w losowy dzień.

Dziennikarze znaleźli ponad 60 domów, w których czynsz był prawie na pewno wyższy niż dozwolony. Gdyby były wynajmowane po regulowanej cenie, podaż przystępnych cenowo domów na wynajem wzrosłaby o około 1/4.

Wyjątkowymi znaleziskami były m.in. mieszkanie o powierzchni 39 metrów kwadratowych w Hadze oferowane za 2645 euro miesięcznie, a także mieszkanie o powierzchni 53 metrów kwadratowych w Arnhem oferowane za 1600 euro miesięcznie oraz mieszkanie o powierzchni 35 metrów kwadratowych w Almere aż za 1635 euro miesięcznie.

Ustawa o przystępnym czynszu weszła w życie 1 lipca w celu zwalczania wysokich czynszów w średnim segmencie rynku wynajmu. Rozszerzyła system punktów, który dotyczył mieszkań socjalnych, na nieruchomości o średnim czynszu. Średni czynsz ma punkty od 144 do 186 i może być wynajmowany za kwotę od 879 do 1165 euro miesięcznie w oparciu o liczbę punktów. Nieruchomości otrzymują punkty za wielkość i udogodnienia.

Według RTL, na podstawie kryteriów systemu punktowego, w tym wielkości, wartości nieruchomości i etykiety energetycznej, jest niemal pewne, że ponad 60 domów jest oferowanych za wyższe czynsze niż dozwolone. Różnica pomiędzy żądanym czynszem a czynszem regulowanym często wynosi setki euro.

Najemcy, którzy uważają, że ich wynajmujący pobiera od nich zbyt wysokie opłaty, mogą zwrócić się do Rent Assessment Committee, aby zakwestionować czynsz. Rent Assessment Committee wydał już orzeczenia na korzyść ponad 50 najemców od czasu wprowadzenia nowego prawa, często znacznie obniżając ich czynsze.

Jednak według Woonwond, wielu najemców waha się przed podjęciem tego kroku, ponieważ obawia się popsucia relacji z wynajmującym. Woonbond otrzymał sygnały od wynajmujących, którzy wywierają presję na najemców, aby nie zgłaszali się do komisji za pomocą zastraszania lub nieregularnych umów.

12.04.2025 Niedziela.NL // fot. Shutterstock, Inc.

(kk)