Holandia: Wynajem mieszkania? Wzrost opłat największy od 30 lat!

Holandia

W lipcu tego roku za wynajem mieszkania w Holandii płacono średnio o 5,4% więcej niż rok wcześniej. To największy wzrost opłat za wynajem od trzech dekad!

Wysoki wzrost tych opłat to przede wszystkim skutek rządowych decyzji. W Holandii maksymalny wzrost opłat za wynajem ustalany jest co roku przez rządzących. Nowe, wyższe opłaty mogą obowiązywać od początku lipca - więc to przeważnie w tym miesiącu ceny idą najbardziej w górę.

W tym roku rząd pozwolił podnieść opłaty za wynajem aż o 5,8% w przypadku mieszkań socjalnych oraz o 5,5% w przypadku pozostałych mieszkań. Większość właścicieli nieruchomości od razu podwyższyła opłaty właśnie w takim stopniu (lub niewiele niższym).

W efekcie średnia opłata za wynajem mieszkania socjalnego zwiększyła się w lipcu tego roku o 5,7% w skali roku. W przypadku mieszkań niemających statusu lokalu socjalnego wzrost ten wyniósł 5%.

Łącznie przełożyło się to na średni wzrost o wspomniane już 5,4%. Dane na ten temat opublikowało Główne Biuro Statystyczne CBS. W poprzednich latach ze względu na kryzysy (pandemiczny, energetyczny, inflacyjny) rząd nie pozwalał na bardzo duże wzrosty tych opłat. Teraz jednak uznano, że podwyżki mogą być większe.

Mieszkania na wynajem można w Holandii podzielić na dwie główne kategorie: mieszkania socjalne (sociale huurwoningen) oraz mieszkania wynajmowane na zasadach wolnorynkowych (vrije sector huurwoningen).

Opłaty za mieszkania socjalne są już od lat regulowane. W tym roku nie mogą one na przykład przekraczać 879,66 euro miesięcznie (kwota ta nie uwzględnia mediów). Mieszkania socjalne przeważnie należą do tzw. korporacji mieszkaniowych (woningcorporaties) i są przyznawane ludziom z niższymi dochodami. Na przyznanie mieszkania socjalnego trzeba w Holandii często długo czekać.

Mieszkania wynajmowane za więcej niż 879,66 euro nie mają statusu mieszkań socjalnych, a ich właściciele mieli jak dotąd sporą swobodę w ustalaniu wysokości opłat.

Na początku lipca tego roku wprowadzono nowe przepisy, regulujące w większym stopniu także opłaty za wynajem mieszkań niemających statusu mieszkań lokalnych. W zamyśle nowe zasady miały doprowadzić do obniżenia opłat, ale jak pokazują dane CBS na razie tak się nie stało.

Wytłumaczyć to można tym, że okres od lipca do grudnia tego roku to jedynie „okres próbny”, obowiązywania nowych przepisów. W trakcie okresu próbnego właściciele mieszkań nie są jeszcze karani grzywnami w przypadku naliczania opłat za wynajem wyższych niż maksymalna opłata wynikająca z zastosowania nowego systemu punktowego.

Dopiero od 1 stycznia 2025 r. nowa ustawa będzie obowiązywać „na 100%”. Ale i wtedy nowe zasady będą dotyczyć jedynie nowych lokatorów. Maksymalne stawki opłat za wynajem mieszkań wolnorynkowych naliczane będą zatem według nowych zasad jedynie przy zmianie lokatorów.

Efekt nowej ustawy będzie zatem widoczny najwcześniej na początku przyszłego roku. W lipcu tego roku największy wpływ na wysokość opłat za wynajem miała zatem wspomniana już decyzja rządu dotycząca wysokości maksymalnych podwyżek tych opłat. Rząd pozwolił na znaczące ich podniesienie - i tak się też stało.

Szukasz pokoju lub mieszkania na wynajem w Holandii? Sprawdź OGŁOSZENIA.

05.09.2024 Niedziela.NL // fot. Shutterstock, Inc.

(łk)