Holandia: Największy od 6 lat wzrost opłat za wynajęcie mieszkania

Archiwum '20

Wynajęcie mieszkania w Holandii kosztowało w lipcu 2020 r. średnio o 2,9% więcej niż w tym samym okresie roku ubiegłego – poinformowało Główne Biuro Statystyczne CBS.  

To najwyższy wzrost opłat za wynajem od 2014 r. W ubiegłym roku koszt wynajęcia mieszkania w Holandii poszedł w górę o 2,5%. Tegoroczny, wyższy wzrost cen można wytłumaczyć m.in. wyższą inflacją – informuje CBS.

W Holandii wyróżniamy dwa główne rodzaje mieszkań do wynajęcia: mieszkania socjalne („sociale huurwoningen”) oraz mieszkania nieposiadające statusu mieszkania socjalnego i wynajmowane na zasadach wolnorynkowych („vrije sector woningen”).

Mieszkania socjalne należą przeważnie do spółdzielni (korporacji) mieszkaniowych („woningcorporaties”), ale część z nich jest też w posiadaniu innych podmiotów.

Około 28% mieszkań w Holandii to mieszkania socjalne, a 14% to mieszkania wynajmowane na zasadach wolnorynkowych. Pozostałych 58% to mieszkania własnościowe – wynika z danych organizacji Aedes.

Koszt wynajęcie mieszkania socjalnego należącego do korporacji był w lipcu 2020 r. średnio o 2,7% wyższy niż rok wcześniej (rok temu było to 2%). Wynajęcie mieszkania socjalnego nienależącego do korporacji podrożało w ciągu roku średnio o 3,4%.

W przypadku mieszkań wynajmowanych na zasadach wolnorynkowych wzrost cen wyniósł 3% – pokazują najnowsze dane CBS. W ubiegłym roku opłaty za mieszkania wynajmowane na zasadach wolnorynkowych poszły w górę o 3,3%.

Po raz pierwszy od lat to nie Amsterdam był dużym miastem z największym wzrostem opłat za mieszkanie – wynika z danych CBS dotyczących lipca 2020 r. i wszystkich rodzajów mieszkań do wynajęcia. W stolicy wynajmujący płacili średnio o 3,5% więcej niż rok wcześniej.

Do najwyższego wzrostu cen doszło tym razem w Rotterdamie, gdzie wyniósł on aż 4,1%. Wynajęcie mieszkania w Hadze podrożało średnio o 3,6%, a w Utrechcie o 2,6%.

To właśnie prowincje, w których leży Rotterdam i Haga (Zuid-Holland) oraz Amsterdam (Noord-Holland) są regionami z obecnie najwyższym wzrostem kosztów wynajęcia mieszkania. Do najniższego (2,1%) wzrostu opłat za wynajęcie mieszkania doszło w prowincji Overijssel.

Przypomnijmy, mieszkania socjalne w Holandii nie mogą mieć czynszu wyższego niż 737,14 euro miesięcznie (stan na 2020 r.) i przeznaczone są dla osób z niskimi dochodami. W popularnych miastach, takich jak np. Amsterdam czy Utrecht, czas oczekiwania na mieszkanie socjalne to niekiedy nawet kilkanaście lat.

Wiele osób skazanych jest więc na wynajem mieszkania na zasadach wolnorynkowych. W ich przypadku koszty wynajmu są często dużo wyższe niż 737,14 euro miesięcznie.

Opłaty za wynajem mieszkań socjalnych są regulowane, co oznacza, że istnieje maksymalna dopuszczalna podwyżka cen wynajmu. Wysokość podwyżki jest uzależniona od inflacji w danym roku oraz dochodów lokatora. W przypadku mieszkań wolnorynkowych właściciele mają większą swobodę w ustalaniu cen wynajmu i podwyższaniu tych opłat.