Holandia: Ceny czynszów dalej rosną w dużych miastach! O 5-8%

Holandia

Wolnorynkowe ceny wynajmu w pięciu największych miastach w Holandii wzrosły od 5 do 8% w porównaniu z rokiem poprzednim – wynika z analizy ostatnich trzech miesięcy przeprowadzonej przez portal wynajmu domów Pararius. Cena za metr kwadratowy gwałtownie wzrosła, ponieważ liczba nieruchomości na rynku wynajmu maleje.

W pięciu największych miastach Holandii w drugim kwartale 2023 roku (w porównaniu z rokiem poprzednim) o 27% spadła liczba mieszkań na wynajem. Pięć największych holenderskich miast pod względem liczby ludności to Amsterdam, Rotterdam, Haga, Utrecht i Eindhoven. Wzrost cen zmierzono poprzez obliczenie średniej ceny za metr kwadratowy w nowych umowach najmu pomiędzy najemcami a właścicielami.


„Jest to bezpośredni skutek kumulacji środków, które Rada Ministrów podjęła i nadal chce podjąć w celu poprawy sytuacji na rynku mieszkaniowym” – powiedział Jasper de Groot z Pararius. Gwałtowny spadek podaży i związany z tym wzrost cen był związany z interwencją Rady Ministrów na rynku mieszkaniowym, która w przyszłym roku usunie zachęty dla właścicieli i inwestorów mieszkaniowych poprzez ograniczenie czynszów.

Zmiany w przepisach dotyczących podatku od aktywów oznaczają również, że mniejsi inwestorzy mieszkaniowi muszą płacić wyższy podatek. Dodatkowo oficjalna wycena mieszkań WOZ nie może już tak silnie wpływać na ceny najmu jak w poprzednich latach, przesuwając wiele mieszkań do przedziału lokali socjalnych.

W rezultacie wielu właścicieli na rynku prywatnym zdecydowało się wystawiać domy na sprzedaż, gdy najemcy się wyprowadzają, zamiast szukać nowych osób do wynajmu. To prowadzi do zmniejszenia liczby lokali na wynajem.

Doprowadziło to również do sytuacji, w której coraz więcej potencjalnych najemców zaczęło oferować zapłatę wyższego czynszu, aby pozyskać mieszkanie. Kwoty zawyżonych ofert nie zostały uwzględnione w analizie Pararius, ponieważ firma badała jedynie ceny wywoławcze.

06.07.2023 Niedziela.NL // fot. Shutterstock, Inc.

(kk)