Holandia: Sytuacja na rynku nieruchomości się poprawia. „Domy tanieją szybciej niż przypuszczano”

Holandia

Domy zajmowane przez właścicieli stają się ponownie bardziej przystępne cenowo, nawet pomimo rosnącego oprocentowania kredytów hipotecznych i wysokiej inflacji. Wynika to z połączenia spadających cen domów oraz podwyżek płac, które otrzymało wiele osób – stwierdzili ekonomiści Rabobanku w nowym raporcie. W rzeczywistości ceny domów spadają w tym roku szybciej niż wcześniej oczekiwano, co jest dobrą wiadomością dla osób chcących nabyć nieruchomość.

„Przystępność cenowa domów i mieszkań poprawia się. Może to zabrzmieć dziwnie w świetle wcześniejszych doniesień o rosnących oprocentowaniu kredytów hipotecznych i inflacji, ale domy stają się coraz tańsze” – powiedział Stefan Groot, ekonomista rynku nieruchomości z RaboResearch. „Dodajmy do tego fakt, że płace szybko rosną, a ludzie zaczęli więcej pracować. Oznacza to, że zostaje im więcej do wydania na miesięczne wydatki”.

Jeszcze rok temu sytuacja na rynku nieruchomości była fatalna, a ceny mieszkań gwałtownie rosły. Ale spadek cen rozpoczął się latem, kiedy oprocentowanie kredytów hipotecznych zaczęło szybko rosnąć. Ponadto nabywcy domów stali się bardziej ostrożni z powodu gwałtownego wzrostu kosztów energii po wybuchu wojny w Ukrainie. W efekcie zakup domu w zeszłym roku stał się nieosiągalny dla szerszej grupy osób.

Eksperci Rabobank uważają także, że ceny domów spadną w tym roku szybciej niż wcześniej szacowano. „Spodziewamy się, że dom zajmowany przez właścicieli będzie pod koniec tego roku o 7,6% tańszy niż podczas szczytu w lipcu 2022 roku. Wcześniej spodziewaliśmy się spadku cen domów o 3% w 2023 roku. Teraz dostosowaliśmy to do 4,2%”.

Nie oznacza to, że problemy na rynku mieszkaniowym zostały rozwiązane. W ostatnim czasie na rynku pojawia się coraz więcej mieszkań, ale ich podaż wciąż nie nadąża za popytem. Dzieje się tak głównie dlatego, że budowa nowych domów posuwa się za wolno – wielu zaplanowanych projektów w ogóle nie rozpoczęto.

Ekonomista nie spodziewa się kryzysu na rynku mieszkaniowym, takiego jak ten, z którym borykała się Holandia około dziesięć lat temu. W tym roku liczba osób przeprowadzających się w Holandii powinna ponownie wzrosnąć.

„Sprzedawcy nieruchomości mają nieco większy komfort, ze względu na duże podwyżki cen w ostatnich latach, zaostrzone standardy kredytowania i zobowiązania do spłaty. Uważamy, że rynek będzie w związku z tym nadal wykazywać większy ruch” - dodał Groot.

15.03.2023 Niedziela.NL // fot. Shutterstock, Inc.

(kk)