BIZNES: Apartamenty to świetna lokata kapitału

Biznes

BIZNES: ApartamentyWysokiej klasy nieruchomości położone w centrach miast to wciąż świetna lokata kapitału. Jak wskazują wyniki badań z roku na rok polskie społeczeństwo jest coraz bogatsze.

Co piątą osobę mieszkającą w Warszawie stać na zakup nieruchomości w cenie powyżej 10 tys. zł/mkw. przy obecnym oprocentowaniu kredytu mieszkaniowego, wynika z opracowanego w ubiegłym roku raportu NBP.

Popyt na mieszkania z wyższej półki notują również deweloperzy, którzy w drugim kwartale 2012 roku wprowadzili na stołeczny rynek więcej niż zwykle, bo aż 9 luksusowych inwestycji. Znalazły się wśród nich m.in.: Poznańska 13, Cosmopolitan Twarda 2/4, Centrum Praskie Koneser, Riviera Marymont.

Warszawa jest bez wątpienia największym rynkiem apartamentowym w kraju. Jak oblicza Emmerson, w ofercie stołecznych deweloperów można znaleźć ponad 4,5 tys. wysokiej jakości mieszkań. Najbardziej prestiżowe warszawskie dzielnice to Mokotów i Śródmieście i to właśnie w nich powstaje najwięcej inwestycji, w których można kupić luksusowe lokale.

Nawet 30 40 tys. zł za metr

Jak podaje otoDom.pl, w Warszawie trafiają się nowe mieszkania z wyższej półki za 910 tys. zł za mkw. Jednak w prestiżowych dzielnicach jak Mokotów za 1 mkw. nowego apartamentu trzeba zapłacić ok. 1012 tys. zł. W Śródmieściu jest jeszcze drożej, bo w tej dzielnicy metr kosztuje 1520 tys. zł.

Dla porównania, w Gdańsku średnie stawki za lokale reklamowane jako apartamenty nie sięgają nawet 6 tys. zł za mkw. Najtańsze luksusowe lokale można znaleźć zaś w Poznaniu. W tych dwóch miastach oferta lokali o wysokim standardzie jest najmniejsza. W Krakowie apartamenty są już droższe i kosztują przeciętnie 8,4 zł/mkw., a we Wrocławiu 6,4 zł/mkw.

W Warszawie w tym segmencie rynku w ciągu ostatniego roku ceny niewiele się zmieniły, podczas gdy w pozostałych miastach średnie stawki spadły, choć nie w takim stopniu, jak w przypadku mieszkań w standardzie podstawowym. W stolicy za metr mieszkania z wyższej półki trzeba zapłacić ponad 10 tys. zł, ale można spotkać się też z ceną nawet 30-40 tys. zł za metr.

Deweloperzy zaczęli różnicować ofertę takich mieszkań i oferować je szerszemu gronu klientów. Nieruchomości, które można znaleźć na ryku zachowują w prawdzie atrybuty mieszkania luksusowego, ale są na przykład mniejsze niż 100 mkw., a tym samym dostępne dla większej ilości nabywców.

W naszej inwestycji Apartamenty Wilanowska na Mokotowie mamy ofertę zróżnicowaną cenowo, a co się z tym wiąże także pod względem wykończenia i metrażu. W kameralnych, ekskluzywnych budynkach ceny mieszkań przekraczają 10 tys. zł/mkw., ale w kompleksie dostępne są także lokale w cenie już od 7 tys. zł/mkw. W inwestycji zaprojektowane zostały zarówno penthouse'y, jak i mieszkania o podwyższonym standardzie. Projekt położony jest w prestiżowym miejscu, w sąsiedztwie zielonych terenów rezerwatów przyrody z Potokiem Służewieckim. Oferuje wyjątkowo atrakcyjną koncepcję urbanistyczną i aranżację całego terenu osiedla. Ze względu na to zyskał miano Osiedla Ażurowych Okiennic tłumaczy Remigiusz Rogowski, prezes Rogowski Development.

Częst o obecnie zdarza się, że deweloperzy urozmaicają ofertę w nowych inwestycjach i nie wszystkie mieszkania można w nich określić mianem apartamentu. Z danych Home Broker wynika, że ofert spełniających wymagania stawiane apartamentom jest w mieście niespełna 4 proc.

Mimo kryzysu, ceny nie spadają W dużych polskich miastach rośnie zainteresowanie apartamentami zlokalizowanymi w centrum. Nabywców kusi perspektywa wzrostu wartości tych nieruchomości. We wszystkich stolicach europejskich w centralnie zlokalizowanych dzielnicach ceny mieszkań są najdroższe. Stawki nie tylko spadają, ale nawet rosną. Brak możliwości zwiększenia podaży w tych rejonach miast sprawia, że nieruchomości tam ulokowane uznawane są za jedną z najbezpieczniejszych lokat kapitału. Podobny trend najprawdopodobniej będzie można zaobserwować niebawem również w Warszawie.

Podob nie jak w innych europejskich metropoliach, tak w Warszawie w najbliższych latach oferta nowopowstających apartamentowców powinna pozostać stosunkowo niewielka. Wysokie koszty budowy i skomplikowany proces pozyskiwania gruntów przez inwestorów ograniczają bowiem rentowność takich projektów.

Ceny ofertowe lokali w Śródmieściu Warszawy, szczególnie wzdłuż Traku Królewskiego mogą szokować. Stawki wywoławcze za mieszkania z drugiej ręki w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach, pomimo obecnej sytuacji gospodarczej trzymają się mocno. Najwyższe ceny w Warszawie obowiązują w zabytkowych kamienicach oraz sąsiadujących z nimi nowych budynkach, położonych w najbardziej popularnych lokalizacjach w stolicy.

Z danych portalu domy.pl wynika, że za mieszkanie przy Krakowskim Przedmieściu lub Nowym Świecie trzeba zapłacić średnio od 14,5 do 20 tys. zł za mkw. Nieco taniej jest w Alejach Ujazdowskich, gdzie 1 mkw. mieszkania jest przeciętnie wyceniany na niemal 13 tys. zł.

W Krakowie do najkosztowniejszych lokalizacji należy Stare Miasto z takimi adresami jak Rynek Główny, Floriańska, czy Grodzka. Tam średnia ofertowa cena mieszkania to 15,6 zł za mkw.

Za metr mieszkania przy Rynku we Wrocławiu lub na jednej z sąsiadujących z nim uliczek, trzeba zapłacić średnio ponad 11 tys. zł. Na Starówce w Gdańsku kupimy już za 8,6 zł/mkw., choć przy Długim Targu za ponad 10 tys. zł, podczas gdy na Starym Mieście w Poznaniu za ok. 7,2 tys. zł/mkw.

Rogowski Development, rogowskidevelopment.pl

Komentarze 

 
0 #10 Bolo 2013-03-05 15:43
Ja się na prawdę konkretnie waham na ta Nową Papiertnią. Prawie centrum, dobre ceny tylko lokalizacja troche odstrasza...ale z drugiej strony w duzo gorszych rejonach buduje sie apartamenty i przeciez nad bezpieczenstwem zazwyczaj czuwa ochrona.
Cytuj
 
 
0 #9 Marian 2013-02-28 20:38
"Aktualnie nie ma na rynku produktu finansowego o podobnych parametrach." z tym zdaniem to bym sie kłócił ale i tak brzmi nieźle...Interesująca jest ta inwestycja, lofty to może nie są, bo za małe nieco powierzchnie ale za to ciekawe rozkłady mieszkań pod wynajem właśnie
Cytuj
 
 
0 #8 Bolo 2013-02-28 17:55
Zgadzam się z przedmówcami. W sumie nie rozumiem czemu jeszcze wszystkie nie są sprzedane:P może ja się skuszę... jednak do pierwszego musze zaczekac :( Widzieliście ciekawe podsumowanie .../standard-osiedla
Cytuj
 
 
0 #7 Olek 2013-02-24 20:20
Cytuję Jan:
Ja uważam, że ceny wcale nie zabijają .../cennik szczególnie w porównaniu do np amerykańskich loftów i zabudwoań po przemysłowych, bo przecież tutaj mamy to samo

Nie bardzo wiem o co Ci chodzi? Po pierwsze Nowa Papiernia to nie lofty tylko soft lofty!!!za małe powierzchnie jak na lofty! Po drugie: to nie jest ameryka ale po tezcie się z Tobą muszę zgodzić: sprawdziłem te ceny i przyznaję,że jak na taką lokalizację są niezłe i jak piszą wcześniej może się okazać ,że to nie zła lokata kapitału!
Cytuj
 
 
0 #6 Jan 2013-02-22 21:13
Ja uważam, że ceny wcale nie zabijają .../cennik szczególnie w porównaniu do np amerykańskich loftów i zabudwoań po przemysłowych, bo przecież tutaj mamy to samo
Cytuj
 
 
0 #5 K.Adamska 2013-01-31 22:56
Myślę, że akutrat dobrą lokata kapitału jest wrocławska Nowa Papiernia, okolica będzie się rozwijać- już kilku deweloperów coś tam planuje lub buduje, połączenie z całym miastem jest więcej niż niezłe, standard wykończenia gwarantujący, że za kilka lat nie będzie to ruina i zgrzytanie zębów, ale ponadczasowa, solidna bryła. Podobnie jak przedmówca zgadzam się, że dość łatwo będzie znaleźć najemcę- więc lokata może od razu generować zyski.

tak będzie to wyglądać :http://www.nowapapiernia.pl/index.php/pl/lokalizacja/
Cytuj
 
 
0 #4 zainteresowany 2013-01-31 21:54
Zgadza się, ciekawych inwestycji przybywa a sporo z nich to niezła szansa na dobre lokowanie kapitału. Niezła lokalizacja i standard ułatwiają wynajem w dobrych cenach, dzięki czemu pieniądze w dość szybkim tempie i w miarę bezproblemowo się zwracają. A w dodatku większość z tych miejsc całkiem obiecująco się prezentuje. Przykład wspomnianej powyżej Nowej Papierni powstającej na wrocławskim Przedmieściu Oławskim: forum.investmap.pl/.../
Cytuj
 
 
0 #3 kolo 2013-01-22 19:40
Cytuję xyz:
Juz nie moge ,tu tylko Wrocłam,Katowice,Opole ....cały slazk zjechał.Ktos tam jeszcze u was został?

Tak, emeryci, renciści i kobiety z małymi dziećmi.
Cytuj
 
 
0 #2 xyz 2013-01-21 23:04
Juz nie moge ,tu tylko Wrocłam,Katowice,Opole ....cały slazk zjechał.Ktos tam jeszcze u was został?
Cytuj
 
 
0 #1 Anna 2013-01-21 13:21
Nowe apartamenty zwłaszcza blisko centrum miasta okzazują się naprawdę świetną lokatą kapitału. Na przykład we Wrocławiu powoli rozrasta się Przedmieście Oławskie, które teraz nie jest bardzo atrakcyjne ale atrakcyjne powstają tu inwestycje właśnie pod lokatę kapitału i tak np znalazłam Model inwestycyjny na podstawie inwetyscji Nowa Papiernia we Wrocławiu:
Analizie poddane zostało mieszkanie za około 300 000złotych. Przy średnim założeniu cenowym na poziomie 6100 zł za metr, daje nam to około 50m2 mieszkania. Średnia cena najmu w najbliższej okolicy (a na Przedmieściu Oławskim, czyli około 15 minut piechotą do Rynku, zbyt wielu inwestycji o podobnym standardzie nie ma) stanowi 1800zł/miesiąc. Zwrot inwestycji amortyzuje się po około 14 latach. Biorąc pod uwagę wzrost inflacji, na takiej inwestycji mozemy liczyć zysk rzędu 8% w ujęciu rocznym. Aktualnie nie ma na rynku produktu finansowego o podobnych parametrach.
Cytuj
 

Dodaj komentarz

Kod antysapmowy
Odśwież

Najnowsze Ogłoszenia Wyróżnione


reklama a
Linki