Holandia: Wynajęcie mieszkania? Średni koszt to już ponad 1000 euro

Archiwum '18

Po raz pierwszy w historii średni koszt wynajmu mieszkania w Holandii przekroczył 1000 euro – wynika z danych organizacji NVM oraz Vestgoed Mamangment Nederland.

W statystykach tych uwzględniono koszty wynajmu tzw. mieszkań na wolnym rynku, „vrije sector huurwoningen” (a więc niebędących mieszkaniami socjalnymi, w przypadku których obowiązuje maksymalny czynsz 710,68 euro miesięcznie).

W drugiej połowie 2017 roku średni koszt wynajmu mieszkania na wolnym rynku był o 2,5% wyższy niż w tym samym okresie roku ubiegłego, informuje dziennik De Volkskrant. Średnio za wynajęcie takiego mieszkania płacono 1 020 euro.

Przypomnijmy, holenderski rynek nieruchomości podzielić można na trzy wielkie segmenty.

Pierwszy to mieszkania socjalne, przysługujące osobom ze stosunkowo niskimi dochodami (80% z nich musi trafić do osób z dochodami do 36.798 euro brutto rocznie), które odczekały swoje na listach kolejkowych (w wielkich, popularnych miastach czas oczekiwania to czasem nawet ponad 10 lat!).

Osoby z relatywnie dobrymi i stabilnymi dochodami decydują się często na zakup mieszkania na kredyt hipoteczny (państwo stymuluje takie zakupy m.in. poprzez ulgę podatkową hypotheekrenteaftrek).

Trzeci segment to właśnie „mieszkania na wolnym rynku” – obejmuje on głównie osoby, które zarabiają za dużo, by dostać mieszkanie socjalne (lub zarabiają mniej, ale nadal są nisko na liście oczekujących), a z drugiej strony ich zarobki są za niskie, by kupić mieszkanie na kredyt (albo nie decydują się na zakup z innych powodów). Te osoby są właśnie skazane na wynajmowanie coraz droższych vrije sector huurwoning.

Eksperci rynku nieruchomości podkreślają, że w Holandii brakuje mieszkań na wynajem w kategorii cenowej 710-1000 euro. Na przykład w Amsterdamie w ubiegłym roku jedynie 7% nowych vrije sector huurwoning miało czynsz niższy niż 1000 euro. Wpływ na rosnące koszty wynajmu ma m.in. fakt, że inwestorzy traktują zakup mieszkań w popularnych holenderskich miastach jako atrakcyjną formę lokaty kapitału, opisuje De Volkskrant.

Obecnie wynajęcie mieszkania na wolnym rynku kosztuje najwięcej w prowincji Noord-Holland (leży tu m.in. Amsterdam, Haarlem i Zaandam). Średnio za jeden metr kwadratowy zapłacić trzeba tutaj 15,22 euro miesięcznie. To prawie dwa razy więcej niż w najtańszej pod tym względem prowincji – we Fryzji jeden metr kwadratowy kosztuje miesięcznie średnio 8,09 euro.

W minionych dwunastu miesiącach najmocniej wzrosły koszty wynajmu mieszkania w Almere (aż o 19%), Eindhoven (11%) i Rotterdamie (10%).

12.02.2018 ŁK Niedziela.NL