Reklama

Życie w Holandii

Holandia wynajem mieszkaniaPrzyjeżdżając do Holandii musimy liczyć się z dużym wydatkiem związanym z wynajęciem mieszkania. Holandia jest małym krajem ale gęsto zaludnionym, dlatego dosyć trudno jest znaleźć mieszkanie i koszty wynajmu są wysokie. Warto przestrzegać paru zasad aby tych kosztów nie zwiększyć poprzez działania na szybko, tylko zawsze być uważnym, czytać kontrakt i nie korzystać z podejrzanych usług.

Kontrakt wynajmu

W kontrakcie wynajmu umieszczone są reguły wynajmu zawarte pomiędzy najemcą a wynajmującym lokal przed jego wynajęciem. Ten kontrakt chroni Ciebie jako najemcę.

Kontrakt nie musi być pisemny może być również ustny, który jest również ważny ale za to bardzo trudny do udowodnienia.

Kontrakt może być na określony czas (np. 12 miesięcy) wtedy nie można zrezygnować z wynajmu wcześniej niż jest to uzgodnione i zapisane w kontrakcie, chyba że nastąpi to za obopólną zgodą. Kontrakt na czas określony nie oznacza, że po okresie upływu najmu automatycznie się kończy. Zarówno wynajmujący jak i najemca muszą o rezygnacji z wynajmu powiadomić pisemnie i się pod nią podpisać.

Co musi się znajdować w kontrakcie?

  • kim jest osoba wynajmująca

  • kim jest najemca

  • wysokość czynszu

  • wysokość depozytu

  • adres oraz opis wynajmowanego mieszkania (ilość pokoi, łazienki, ogród oraz pozostałe)

  • datę rozpoczęcia wynajmu

  • czas oraz sposób płatności

  • datę rocznej podwyżki

  • umowę dotyczącą utrzymania mieszkania

  • reguły domu

  • podpis wynajmującego i najemcy

Dobrze jest umieścić w kontrakcie stan w jakim znajduje się mieszkanie, aby w razie przeprowadzki nie było problemu ze „zdaniem” starego mieszkania.

Koszty serwisu to koszty związane z dostawami i usługami świadczonymi w tym mieszkaniu (np. gaz, woda, elektryczność). Czysty czynsz oraz koszty serwisowe tworzą czynsz całkowity.

Ochrona wynajmu (huurbescherming)

Ochrona wynajmu chroni najemcę przez wypowiedzeniem wynajmu przez właściciela lub wynajmującego. Zarówno mieszkańcy samodzielnych lub niesamodzielnych domostw mają prawo do huurbescherming.

Ochrona wynajmu nie obejmuje najemców: łodzi lub barek mieszkalnych, nieruchomości typu mieszkanie-sklep, mieszkań służbowych, domków rekreacyjnych, pokoi w domach opieki.

Również najemcy bez kontraktu pisemnego a tylko ustnego mają prawo do ochrony wynajmu. Umowa ustna jest ważna tylko bardzo trudna do potwierdzenia.

Jeżeli najemca nie zgadza się z wypowiedzeniem wynajmu, wtedy sąd musi zdecydować o słuszności wypowiedzenia lub jej braku. Sąd zgadza się na wypowiedzenie tylko wtedy gdy jest to zgodne z prawem. Wszelkie prawa wynajmu są opisane w Burgerlijk Wetboek.

Reguły dotyczące zakończenia kontraktu

Najemca jest zobowiązany do:

  • do trzymania się terminu wypowiedzenia wynajmu (musi to zrobić minimum 1 miesiąc i maksimum 3 miesiące wcześniej)

  • wypowiedzenie musi być to wypowiedzenie pisemne i nie jest się zobowiązanym do podawania powodów

  • jeżeli jest wynajem na określony czas, można wypowiedzieć wynajem gdy wygasa kontrakt, wcześniej można zakończyć kontrakt tylko za porozumieniem stron

Reguły do wynajmującego:

  • wypowiedzenie wynajmu musi nastąpić przynajmniej 3 miesiące wcześniej

  • wypowiedzenie musi nastąpić listownie i własnoręcznie podpisane

  • w liście muszą być podane powody wypowiedzenia i muszą być prawnie dozwolone

  • jeżeli jest więcej niezależnych od siebie najemców, wtedy każda osoba musi dostać wypowiedzenie

  • w liście musi być napisane, że w ciągu 6 tygodni najemca musi odesłać odpowiedź, że się zgadzają z zakończeniem kontraktu

Jeżeli najemca nie odpowie w ciągu 6 tygodni, to wynajmujący może zgłosić się do sądu, który wyda orzeczenie czy zakończenie kontraktu jest prawomocne i ewentualnie poda datę eksmisji.

Kiedy właściciel mieszkania może rozwiązać kontrakt

Wynajmujący może zakończyć kontrakt gdy najemca złamie zasady opisane w kontrakcie, gdy jest to kontrakt tymczasowy, gdy pilnie potrzebuje do własnego użytku, wygaśnie umowa wynajmu, gdy zmienią się plany zagospodarowania terenu na którym stoi budynek.

Złamanie zasad opisanych w kontrakcie oznacza, że najemca np. nie płaci czynszu itp. Wynajmujący może w tym momencie zakończyć kontrakt i również może sprawę do sądu który da najemcy maksymalnie 1 miesiąc na wyprowadzenie się.

Kontrakt tymczasowy oznacza, że po upływie terminu, najemca musi się wyprowadzić. Wszystko to musi być zawarte jasno w kontrakcie.

Kontrakt nie kończy się gdy mieszkanie czy dom zostanie sprzedane. Nadal ważny jest stary kontrakt. Jeżeli nowy właściciel chce zakończyć kontrakt to musi być to prawnie uzasadnione.

Wspólnota mieszkaniowa (woningbouwvereniging)

Wspólnota mieszkaniowa jest organizacją, która buduje mieszkania do wynajęcia, bez nastawienia na zysk. Większość mieszkań do wynajęcia w Holandii jest oferowana przez takie właśnie wspólnoty mieszkaniowe.

Wspólnota mieszkaniowa buduje, zarządza i wynajmuje mieszkania socjalne. Takie spółdzielnie również budują domy, które są na sprzedaż. Poza tym zapewniają mieszkania dla osób starszych oraz niepełnosprawnych, które potrzebują opieki lub nadzoru. Również oferują mieszkania na sprzedaż osobom, które je przez pewien okres czasu wynajmują.

Woningbouwvereniging jest często też nazywany woningcorporaties.

Listę wspólnot mieszkaniowych można znaleźć na stronie www.cfv.nl/corporaties

W Polsce podobną rolę odgrywają mieszkania spółdzielcze i okres oczekiwania na takie mieszkanie jest dosyć długi nawet do kilku lat.

Makelaar oraz osoby prywatne

Mieszkanie można również wynajęć od pośrednika (hol. Makelaar). Niektóre osoby prywatne bądź też korporacje wynajmują mieszkania poprzez pośrednika, który wszystkim się zajmie. Bardzo często spacerując po mieście można natrafić na witrynę sklepową, w której zawieszone są zdjęcia mieszkań z opisami i cenami możemy być wtedy pewni, że to jest właśnie taki pośrednik mieszkaniowy.

Mieszkanie można również wynająć bezpośrednio od właściciela, ominiemy wtedy koszty pośrednika, ale wtedy należy mieć pewność, że jest to właściciel mieszkania. Przy dokonywaniu jakichkolwiek płatności najlepiej robić to przelewem, wtedy ma się dowód, a już ewentualnie gdy płaci się gotówką to należy poprosić o pokwitowanie.

www.funda.nl strona internetowa oferująca mieszkania oraz domy do wynajęcia jak również na sprzedaż.

Huurcommissie (Komisja do spraw wynajmu)

W razie jakichkolwiek spraw spornych związanych z wysokością czynszu można się zwrócić do komisji do spraw wynajmu.

Z komisją można umówić się na spotkanie w sprawie:

  • zweryfikowania czynszu początkowego

  • obniżenia czynszu na podstawie punktacji

  • obniżenia czynszu na podstawie braku prac konserwacyjnych domu

  • podwyżki czynszu

  • czynszu „wszystko w jednym”

  • kosztów serwisowych

  • przedpłaty kosztów serwisowych

  • wysokości czynszu po remoncie

Huurcommissie nie wydaje żadnych oświadczeń w sprawie wynajmowanych pomieszczeń biurowych, a tylko i wyłącznie mieszkalnych i np. garaży. Komisja do spraw wynajmu nie zajmuje się również sprawami związanymi z wymówieniem wynajmu. Wszelkie tego rodzaju sprawy powinny być kierowane do Juridisch Loket, gdzie sprawą zajmie się prawnik. Koszty takie prawnika są zależne od zarobków, czyli niskie zarobki zapewnią opiekę prawnika za niewielką sumę.

www.huurcommissie.nl

www.juridischloket.nl

Huurtoeslag (dodatek mieszkaniowy)

Dodatek mieszkaniowy jest dodatkiem, który może otrzymać najemca gdy czynsz jest proporcjonalnie do zarobków zbyt wysoki. Jest to rodzaj pomocy finansowej rządu wypłacanej by pomóc mieszkańcom w związku z kosztami wynajmu mieszkań czy domów. Dotyczy to zarówno mieszkań wynajmowanych przez spółdzielnię, pośrednika czy osobę prywatną.

Aby otrzymać dodatek mieszkaniowy trzeba spełniać określone warunki. Wysokość czynszu w roku 2009 nie mogła przekraczać €647,53 za miesiąc oraz wysokość zarobków nie mogła przekraczać €20.975 na rok dla osób samotnych lub €28.475 na parę.

Komentarze 

 
+2 #57 Mara 2016-06-09 12:05
Ale bzdury.. jeśli w Holandii koszty wynajmu są wysokie to w takim razie Polska jest tylko dla VIP'ów, bo u Nas to jeszcze drożej..
Cytować
 
 
-9 #56 lion 2016-01-26 12:36
Cytuję Lukasz:
Witam wszystkim.Drodzy Panowie i Panie. Po co wy wyjezdzacie za pracą za granice?? Czy w Polsce nie ma ofert pracy??Tak powiecie,że śa owszem, ale za 100 -1500zl.Ale ludzie mieszkacie u siebie w swoim kraju,nikt na was niepatrzy inaczej tak jak Polacy patrza na Ukraincow, tak samo Holendrzy patrza na Polaków, ogolna Opinia Polaka w Holandii Zlodziej oszust bandzior, a kobiety zaraz po Litwinkach sa "najlatwiejsze" wstyd.Gdybyscie umieli sobie poradzic w Polsce nie bylo by takich rozkmin ile co i dlaczego.Moim osobistym zdaniem na zachod w szczegolnosci do Holandii wyjezdzaja osoby ktore nie potrafia zadbac o siebie sa niezaradni i "tempi" a potem wielkie narzekanie na rzad,ze w Polsce sie nie da zyc!! Jwdna wiekla porazka!! Pozdrawiam wszystkich "Polskich Holendrow"ha

sam jestes nie zaradny bo pracujesz w polsce za 1500zl nie wszyscy pracują jak ty u kogoś tylko mają swoje firmy i zarabiają godnie pieniadze jak na europejczyka
Cytować
 
 
0 #55 kasia 2015-11-14 15:26
Cytuję Daniela:
Aby otrzymać dodatek mieszkaniowy trzeba spełniać określone warunki. Wysokość czynszu w roku 2009 nie mogła przekraczać €647,53 za miesiąc oraz wysokość zarobków nie mogła przekraczać €20.975 na rok dla osób samotnych lub €28.475 na parę.Przeciez ten artykul jest stary.Dzis mamy 2014 dlaczego nie ma aktualizacji.Serdecznie pozdrawiam.




dzis mamy 2015 rok ;)
Cytować
 
 
+3 #54 Marek 2015-10-08 17:57
Lukasz ! jak bys sie uczył jezyka to bys nie musiał teraz kłamać i sam bys wyjechał bo pewnie ci zal dukso sciska
Cytować
 
 
+4 #53 Greg 2015-03-07 18:56
lukasz to osiol,nie warto sie nim przejmowac.
Cytować
 
 
+4 #52 adam 2015-03-07 16:12
witam wszystkich pisze w szczegolnosci do lukasza tempy to moze ty jestes w polsce normalnych ludzi czeka tylko pucha a nie praca za 1000 brak slow . a zapierdalac dozywotke to mi sie nie chce a w nl jest legal i wyroki male takze chlopie zastanow sie co piszesz pozdrawiam dobrych chloppakow wont dla smieci
Cytować
 
 
+3 #51 Piotr 2015-01-18 21:58
Cytuję Piotr:
Witam wszystkich szukam domku trzy pokojowego na terenie Holandii okolice Sas van gent proszę o kontakt :)

Sprostowanie , interesuje mnie domek do wynajęcia
Cytować
 
 
+1 #50 Piotr 2015-01-18 21:56
Witam wszystkich szukam domku trzy pokojowego na terenie Holandii okolice Sas van gent proszę o kontakt :)
Cytować
 
 
0 #49 Johan van der beder 2015-01-16 22:38
Widzisz,tu mozna bardzo latwo 1500 zl w 2 dni zarobic a nie tyrac caly miesiąc na to w pl i to jest głowny powod wyjazdow.
Ps,tylko [cenzura]a zarabiajacy w pl ten 1500 zl nie narzeka na rząd itp
Cytować
 
 
-37 #48 Lukasz 2015-01-16 17:14
Witam wszystkim.Drodzy Panowie i Panie. Po co wy wyjezdzacie za pracą za granice?? Czy w Polsce nie ma ofert pracy??Tak powiecie,że śa owszem, ale za 100 -1500zl.Ale ludzie mieszkacie u siebie w swoim kraju,nikt na was niepatrzy inaczej tak jak Polacy patrza na Ukraincow, tak samo Holendrzy patrza na Polaków, ogolna Opinia Polaka w Holandii Zlodziej oszust bandzior, a kobiety zaraz po Litwinkach sa "najlatwiejsze" wstyd.Gdybyscie umieli sobie poradzic w Polsce nie bylo by takich rozkmin ile co i dlaczego.Moim osobistym zdaniem na zachod w szczegolnosci do Holandii wyjezdzaja osoby ktore nie potrafia zadbac o siebie sa niezaradni i "tempi" a potem wielkie narzekanie na rzad,ze w Polsce sie nie da zyc!! Jwdna wiekla porazka!! Pozdrawiam wszystkich "Polskich Holendrow"ha
Cytować
 

Dodaj komentarz


Kod antysapmowy
Odśwież



Życie w Holandii

News image

Witamy w Amsterdamie - korzystanie z transportu pu

Transport publiczny w Amsterdamie jest sposobem nie tylko na dojazd do pracy ale również na poznanie...

Życie w Holandii | Wtorek, 29 Wrzesień 2015

Więcej ...

Więcej w: Życie w Holandii

Co-gdzie-kiedy

News image

Festiwal Wina w Amsterdamie 24-26 marca 2017

Wspaniała wiadomość dla miłośników wina! Pod koniec marca w Amsterdamie odbędzie się pierwsza edycja...

Więcej ...

Więcej w: Co-gdzie-kiedy

Atrakcje turystyczne

News image

Amsterdam po zachodzie słońca, zdjęcia

Oświetlone kanały Amsterdamu z typowymi dla tego miasta domami, zaparkowanymi tuż przy brzegu samoch...

Atrakcje turystyczne | Piątek, 2 Październik 2015

Więcej ...

Więcej w: Atrakcje turystyczne

Muzea

News image

Zuid-Holland, Den Haag - Escher in het Paleis

Maurits Cornelis Escher - tak brzmi pełne nazwisko znanego na całym świecie grafika i to właśnie jeg...

Muzea | Sobota, 11 Listopad 2006

Więcej ...

Więcej w: Muzea